Eckdaten
Lage
Amrum, die Perle der Nordsee, ist eine Nordfriesische Insel. Mit einer Fläche von 20,46 km² ist sie die zehntgrößte Insel Deutschlands und die viertgrößte der nordfriesischen Inselgruppe neben Sylt, Föhr und Pellworm. Im Westen grenzt Amrum an den vorgelagerten Kniepsand, im Osten an das Wattenmeer, durch das die Nachbarinsel Föhr über eine ca. 8 Kilometer lange Wattwanderung besucht werden kann.
Erreichen kann man Amrum vom Festland mit der Fähre, die ab Dagebüll fährt. Amrum hat rund 2.300 Einwohner, die verteilt auf die 3 Gemeinden Nebel, Norddorf und Wittdün leben. Amrum gilt als die vielseitigste der Nordfriesischen Inseln.
Mit einer Vielzahl unter Denkmalschutz gestellten Bauwerke und historischen Häusern, zahlreichen Gräbern, Steinstetzungen und Hügelgräbern werden historische Werte geschützt. Das Wahrzeichnen ist der Amrumer Leuchtturm - der größte an der Deutschen Nordseeküste. Als weiteres Wahrzeichen gilt die denkmalgeschützte Amrumer
Windmühle, die älteste Schleswig-Holsteins, die heute als Museum und Standesamt dient.
Haupterwerbzweig ist der Tourismus. Amrum bietet insgesamt ca. 12.000 Betten in den unterschiedlichsten Preis- und Ausstattungskategorien für alle erdenklichen Aufenthaltsvarianten.
Norddorf mit seinen ca. 560 Einwohnern ist eine der 3 Gemeinden auf Amrum und ist zusammen mit Süddorf das älteste der Amrumer Dörfer und liegt im Norden der Insel zwischen Watt und Strand. Strand, Wattenmeer und die Naturschutzgebiete „Amrumer Dünen“ sowie „Amrumer Odde“ sind gleichermaßen innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die Immobilie liegt direkt in der Fußgängerzone in zentraler aber dennoch ruhiger Lage und ist nur ca. 1 km vom Strand entfernt, der zum Baden und langen Spaziergängen einlädt. Einkäufe des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nachbarschaft zu erledigen (Supermarkt, Bäcker) und zu Fuß zu erreichen. Ebenso fußläufig erreichbar sind die Kurverwaltung, das Kino, ein Fahrradverleih, die Bushaltestelle sowie diverse Cafés und Restaurants.
Im Nachbarort Nebel gibt es eine Grund-/ Gemeinschaftsschule, einen Kindergarten/Kita. Weiterführende Bildungsangebote sind auf Föhr oder in Niebüll zu finden.
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in exponierter Wohn- und Geschäftslage in der Fußgängerzone von Norddorf. Das annähernd trapezförmige Grundstück ist bebaut mit einem Haupthaus, einem Flachdach-Anbau in süd-östlicher Richtung und einem Flachdachanbau in nord-westlicher Richtung. Zwischen dem Altbau und dem Anbau sind gepflasterte Terrassen- bzw. Hofflächen vorzufinden, die, wie die Zuwegungen, primär mit rot-bunten Pflastersteinen aus Beton belegt sind. Die Freiflächen sind überwiegend mit Rasen bewachsen. Die Anlagen des ca. 1.119 m² großen Grundstück
sind in gepflegtem Zustand und als einfach und pflegeleicht einzustufen.
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Hinweise
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Die 6,5 %ige (Schleswig-Holstein) Grunderwerbsteuer ist vom Käufer zu zahlen, ebenso die Notar- und Gerichtskosten.
Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, welche die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.
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