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Bilder

Grundrisse

Eckdaten

Objektnummer
0-2346
Ort:
Wittdün / Amrum
Objektart:
Eigentumswohnung
Wohn-/Nutzfläche:
ca. 70 m²
Kaufpreis:
445.000,00 €
Besichtigung:
nach Vereinbarung
Verfügbar:
nach Vereinbarung
Käuferprovision:
5,95 % inklusive 19 % MwSt.

Lage

Amrum, die Perle der Nordsee, ist eine Nordfriesische Insel. Mit einer Fläche von 20,46 km² ist sie die zehntgrößte Insel Deutschlands und die viertgrößte der nordfriesischen Inselgruppe neben Sylt, Föhr und Pellworm. Im Westen grenzt Amrum an den vorgelagerten Kniepsand, im Osten an das Wattenmeer, durch das die Nachbarinsel Föhr über eine ca. 8 Kilometer lange Wattwanderung besucht werden kann.

Erreichen kann man Amrum vom Festland mit der Fähre, die ab Dagebüll und Schlüttsiel (nur Personenverkehr) fährt.


Amrum hat rund 2.300 Einwohner, die verteilt auf die 3 Gemeinden Nebel, Norddorf und Wittdün leben. Amrum gilt als die vielseitigste der Nordfriesischen Inseln. Mit einer Vielzahl unter Denkmalschutz gestellten Bauwerke und historischen Häusern, zahlreichen Gräbern, Steinstetzungen und Hügelgräbern werden historische Werte geschützt.
Das Wahrzeichnen ist der Amrumer Leuchtturm - der höchste an der Deutschen Nordseeküste. Als weiteres Wahrzeichen gilt die denkmalgeschützte Amrumer Windmühle, die älteste Schleswig-Holsteins, die heute als Museum und Standesamt dient.

Haupterwerbzweig ist der Tourismus.

Wittdün ist eine der 3 Gemeinden auf Amrum und bedeutet „Weiße Düne“ und liegt im Süden der Insel. Der Ort erstreckt sich entlang der „Inselstraße“. Strand und Wattenmeer sind gleichermaßen innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Immobilie ist nur ca. 150 Meter vom Strand entfernt, der zum Baden und langen Spaziergängen einlädt.
Einkäufe des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nachbarschaft zu erledigen (2 Supermärkte, 1 Bäcker, 1 Kiosk) und zu Fuß zu erreichen, außerdem gibt es eine Busverbindung.

Im Nachbarort Nebel gibt es eine Schule, einen Kindergarten/Kita. Weiterführende Bildungsangebote sind auf Föhr oder in Niebüll zu finden.

Objektbeschreibung

Diese hochwertige gut geschnittene Maisonette-Ferienwohnung ist rollstuhlgerecht konzipiert und erstreckt sich über 2 Ebenen - Erdgeschoss / Hochparterre und Untergeschoss einer 2011 kernsanierten Wohnanlage direkt am Nordstrand von Wittdün auf Amrum.
Den Strand erreicht man binnen 2 Minuten.

Es handelt sich um ein Objekt zur Ferienvermietung.
Eine Nutzung als Dauerwohnsitz ist somit nicht gegeben. Selbstverständlich ist eine Nutzung
durch den Eigentümer möglich. Eine Umwidmung zu Dauerwohnraum kann ggf. beantragt werden.

Informationen zur Auslastung erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Bestehende Mietverträge werden übernommen.

(...)

Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an! 

Hinweise

Die Fotos wurden teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht, damit die Räume vollständig zu sehen sind und Sie sich ein besseres Bild von den Räumen machen können. Es ist nicht beabsichtigt die Räume größer erscheinen zu lassen.

Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben des Verkäufers, wir übernehmen keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit.

Der Käufer zahlt im Falle eines Kaufvertragsabschlusses aufgrund Nachweises oder Vermittlung durch die Firma Gutenberger Immobilien, Weseby 34, 24975 Hürup, eine Käufer-Makler-Courtage an die vorgenannte Maklerfirma in Höhe von 5,95 % des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit der Unterschrift unter den Kaufvertrag fällig.
Die 6,5 %ige (Schleswig-Holstein) Grunderwerbsteuer ist vom Käufer zu zahlen, ebenso die Notar- und Gerichtskosten.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, welche die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Widerrufsbelehrung

Aufgrund der EU-Verbraucherrechterichtlinie (VRRL) sind wir verpflichtet unsere Kunden über das Widerrufsrecht zu belehren; und dies bereits bei Beginn der Dienstleistung. Die Widerrufsbelehrung finden Sie hier.

Soll bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden - hierzu gehört auch der Download oder die Übersendung des Exposés - so ist es notwendig, dass Sie uns schriftlich (per Brief, Fax, E-Mail) erklären, dass wir mit der Tätigkeit umgehend beginnen dürfen und das Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung erlischt.

Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt.

Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Hier finden Sie unser Allgemeinen Geschäftsbedingungen zum Download

Ansprechpartner

Kerstin Gutenberger

Tel. 04634 93 13 216
info@gutenberger.immo