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Bilder

Grundrisse

Eckdaten

Objektnummer
01922
Ort:
24944 Flensburg
Objektart:
Reihenendhaus
Wohn-/Nutzfläche:
ca. 150 m² (ca. 112 m² Wohnfl., ca. 38 m² Nutzfl.)
Baujahr:
1960, Anbau 1999
Einbauküche:
ja, im Preis enthalten
Grundstrück:
ca. 334 m²
Zimmer:
5
Heizung:
Fernwärme
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
136,4 kWh/(m²*a) Klasse E
Bodenbeläge:
Parkett, Laminat, Fliesen, Teppichboden
Badezimmer:
1 Duschbad, 1 Gäste-WC
Geschosse:
Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Kellergeschoss
Keller:
3 Räume ca. 38 m²
Besichtigung:
nach Vereinbarung
Verfügbar:
1. Dezember 2019
Kaufpreis:
verkauft zu einem sehr attraktiven Preis
Käuferprovision:
5,95% inklusive 19 % MwSt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Mürwik, einem der beliebtesten Stadtteile im Osten der Fördestadt Flensburg. Fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar ist der Twedter Plack mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe, Aldi, Rossmann, div. Bäcker, Apotheken, Reinigung, Blumenladen, Bioladen, Friseure, Fischmarkt, Wochenmarkt dienstags und freitags, Tankstelle etc.). Ebenso Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Physiotherapeuten, Fitnessstudios sind hier zu finden.

Etwa 3 Minuten von der Immobilie entfernt fahren fünf Buslinien Richtung Glücksburg und Innenstadt.

Kindergärten, Kindertagesstätten und Grundschulen sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Eine Vielzahl von weiterführenden Schulen sowie die Europa-Universität und Fachhochschule sind in Flensburg zu finden.

In der Nachbarschaft befinden sich vorrangig Einfamilienhäuser, vereinzelt auch Mehrfamilienhäuser.

Die Terrasse und der Garten des schmucken Reihenendhauses sind nach Westen ausgerichtet und weitestgehend eingewachsen und fast uneinsehbar.

Fußläufig oder mit dem Rad innerhalb weniger Minuten erreichbar sind die Promenade in Sonwik und der Solitüder Badestrand. 

Ebenfalls in kurzer Entfernung liegt der Fördewald - bestens geeignet um einen Spaziergang/Wanderung oder eine kleine Radtour Richtung Glücksburg zu unternehmen.

Objektbeschreibung

Das 1960 erbaute Reihenendhaus befindet sich in beliebter Lage im Stadtteil Mürwik. Es wurde 1972 um eine Garage erweitert, diese Garage wird mittels Fernbedienung geöffnet und geschlossen. Die Einfahrt ist mit Kies belegt und lässt das Parken von mindestens zwei weiteren Fahrzeugen zu. Der gepflasterte Weg zum Haus führt durch den gepflegten und pflegeleicht angelegten Vorgarten. Der Anbau nach Westen wurde 1999 erstellt. Alles in allem wurde das Objekt ständig aufgewertet und instand gehalten und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Objekt verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche und ca. 38 m² Nutzfläche.

Wenn Sie das Erdgeschoss betreten, befinden Sie sich im Vorflur, der gleichzeitig als Windfang dient und von dem gleich rechts das Gäste-WC zu betreten ist. Durch eine Tür erreichen Sie den Flur, von dem rechts die Treppe nach oben führt, durch eine weitere Tür erreichen Sie die Treppe zum Keller. Links befindet sich die moderne sehr gepflegte Küche mit einem maßgefertigten Essbereich - beides ist im Kaufpreis enthalten. Vom Flur aus weiter geradeaus, kommen Sie ins großzügige Wohnzimmer,  das 1999 um einen Anbau erweitert wurde, wodurch das Wohn-/Esszimmer nun ein Größe von ca. 34 m² hat. Der Anbau ist mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet und hat bodentiefe Fenster, die viel Licht hereinlassen. Wie auch die Oberlichter, durch die man Himmel und Bäume sehen kann und die zusätzlich Licht spenden. Abgedunkelt werden kann der Raum durch elektrische, einzeln steuerbare Jalousien / Rollläden. Über die Hebe-/ Schiebetür erreicht man dann die gepflasterte nach Westen ausgerichtete Terrasse und den Garten. Die Terrasse kann mit einer Außenmarkise beschattet werden.

Die Treppe, die ins 1. Obergeschoss führt, ist aus Holz mit maßgefertigtem Geländer. Gleich rechts finden Sie das größte Schlafzimmer. Im Flur geradeaus dann rechts ein kleineres Schlafzimmer. Geradeaus befindet sich das neuwertige Duschbad.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere ausgebaute Räume, die je nach Bedarf auch wieder zu einem Raum umfunktioniert werden können. Momentan werden diese beiden Zimmer als Gästezimmer genutzt.

Der Spitzboden ist trocken und gedämmt und bietet zusätzlichen Stauraum  für Dinge, die man nicht täglich benötigt. 

Im Flur des Kellergeschosses ist der Anschluss der Fernwärme untergebracht - eine Dienstbarkeit der Stadtwerke Flensburg ist im Grundbuch eingetragen. Im ersten Kellerraum ist derzeit eine Werkstatt eingerichtet, ebenso befindet sich hier der Warmwassertank. Der zweite Keller wird als Vorratsraum genutzt, der dritte Kellerraum als Waschküche. Dort gibt es auch eine weitere Dusche. Eventuell besteht hier die Möglichkeit der Errichtung eines weiteren Duschbads. 

In den Wohnräumen ist der Boden mit Parkett,  Laminat oder Teppich ausgelegt, Küche, Bad, Gäste-WC und Keller sind gefliest. 

Einige Fenster sind mit maßgefertigten Plissees ausgestattet. Diese können gerne übernommen werden.

Energieausweis liegt vor!

Das Objekt ist derzeit noch bewohnt, wird aber zum 1. Dezember 2019 frei übergeben.

Hinweise

Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben des Verkäufers, wir übernehmen keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit.

Der Käufer zahlt im Falle eines Kaufvertragsabschlusses aufgrund Nachweises oder Vermittlung durch die Firma Gutenberger Immobilien, Dorfstr. 34, 24975 Hürup eine Käufer-Makler-Courtage an die vorgenannte Maklerfirma in Höhe von 5,95 % des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit der Unterschrift unter den Kaufvertrag fällig.

Die 6,5 %ige (Schleswig-Holstein) Grunderwerbsteuer ist vom Käufer zu zahlen, ebenso die Notar- und Gerichtskosten.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, welche die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Widerrufsbelehrung

Aufgrund der EU-Verbraucherrechterichtlinie (VRRL) sind wir verpflichtet unsere Kunden über das Widerrufsrecht zu belehren; und dies bereits bei Beginn der Dienstleistung. Die Widerrufsbelehrung finden Sie hier.

Soll bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden - hierzu gehört auch der Download oder die Übersendung des Exposés - so ist es notwendig, dass Sie uns schriftlich (per Brief, Fax, E-Mail) erklären, dass wir mit der Tätigkeit umgehend beginnen dürfen und das Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung erlischt.

Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt.

Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Hier finden Sie unser Allgemeinen Geschäftsbedingungen zum Download

Ansprechpartner

Kerstin Gutenberger

Tel. 04634 93 13 216
info@gutenberger.immo